Для того чтобы оформить ипотечный кредит в одном из банков, клиенту необходимо в первую очередь найти и посетить риэлтерскую контору, которая выступает на рынке недвижимости посредником. Заключая договор с подобной фирмой, вы получаете высококвалифицированную и первоклассную помощь.
На данном этапе стоит помнить, что грамотный риелтор не только поможет вам правильно выбрать банк, который будет предоставлять вам ипотеку, но и подскажет как необходимо вести себя, чтобы почти стопроцентно получить ее. Из этого следует, что жалеть денег на хорошего риелтора не нужно, поскольку они вернуться к вам в многократном размере. При выборе своего риелтора стоит обратить внимание на его грамотность и расспросить о прошлых удачных и не очень сделках. Очень важные его знания о возможных трудностях и способы их преодоления.
Очень часто банк предоставляет кредит на покупку жилья, исходя из суммы доходов всех членов семьи, а не одного только главного заемщика. После того, как будет выбрана риелторская контора и заключен договор между ней и вами, предстоит выполнить одну из самых сложных задач – выбор банка.
Тем основным фактором, которым вы должны воспользоваться при выборе банка для получения ипотеки, должны стать минимальные расходы. Особое внимание уделите не маленьким процентам на пользование кредитом, а на всю сумму в целом. Учитывать нужно абсолютно все, начиная от первоначального взноса и заканчивая сроками на погашения кредита.
Не стоит отбрасывать казалось бы минимальные проценты на новостройку. Обратите внимание, что самые минимальные два процента на оформление собственности в новостройке изымаются только в первые пару лет, затем процентная ставка повышается, но это, как правило, указано в конце договора и очень маленькими буквами. Вообще, порядочные крупные банки сообщают о подобных мелочах, складывающихся в итоге в круглую сумму, изначально. Если же о них упорно молчат, тогда можно смело идти дальше и не останавливать свой выбор на данном банке.
Срок на погашение кредита на ипотеку составляет в среднем двадцать пять лет, но может быть сокращен до трех лет. Возможно также увеличение срока до пятидесяти лет. Если брать во внимание правила, то банки не имеют право выдавать ипотеку людям старше определенного возраста. Для мужчин это шестьдесят лет, а для женщин пятьдесят пять (пенсионный возраст). Некоторые банки, правда, продлевают сроки погашения ипотеки и на период пенсии, то есть до семидесяти пяти лет.
Сроки погашения ипотеки имеют прямую зависимость от возраста заемщика и от его возможности платить. Немаловажным фактором является размер кредита. Конечно, становиться понятно, что чем меньше будут сроки выплаты ипотеки, тем меньше денег в итоге переплатит клиент.
При выборе банка для оформления кредита, нужно обратить внимание на то, разрешают ли банки досрочно погашать долг. Некоторыми банками за досрочное погашение предусмотрены немалые штрафные санкции, так как это невыгодно банку, который рассчитывает в течение, допустим, двадцати пяти лет постоянно получать от заемщика прибыль в виде процентов за пользование ипотеки и за оплаты самого «тела» кредита. А при досрочном закрытии ипотеки данная выгод будет потеряна для банка, поэтому очень часто они пользуются другой хитростью, называемой ауитинным кредитом, предусматривающим погашение долга равными частями. Но вы должны знать, что при таком способе вы погашаете только проценты, набежавшие за пользование кредитом, в то время как сам кредит стоит на месте и его сумма не меняется, то есть не уменьшается. В качестве гарантии вашей оплаты, банк берет в залог ваше еще не выплаченное жилье.
?Одной из основных причин финансового кризиса стал бум на рынке ипотечного кредитования, что, как, оказалось, негативным образом сказывается сегодня и на заемщиках, и на самих банках. Какой можно найти компромисс в случае недостатка денежных средств для погашения кредита?
В первую очередь, следует учесть, что найти консенсус с банком будет намного проще, если заемщик открыто определит свою готовность принимать участие в процессе погашения ипотечного кредита.
Если у вас нет возможности платить по своим счетам, не следует ожидать момента, когда вас будут искать и требовать немедленного возврата денег. С любой точки зрения нельзя не согласиться, что наилучший обмен информацией проходит там, где две стороны играют на одном поле.
Лучше будет даже до того, как вы начинаете понимать, что не имеете возможности погашать следующий платеж по кредиту, пойти в банк и обсудить вопрос о возможной отсрочке, потому что добросовестные заемщики вполне могут рассчитывать на поддержку, более чем те, кто просто не платит вовремя.
Второе, нужно помнить, что все банки заинтересованы не в самом объекте ипотеки, а, в первую очередь, в возврате денежных средств. Потому банковские работники стараются сделать все возможное, чтобы предоставить заемщику помощь в преодолении трудной ситуации и нахождении оптимальной схемы выплаты кредита. Что же они могут вам предложить?
Так называемые, кредитные каникулы. На время таких каникул разрешено не погашать тело кредита, но платить проценты обязательно. Если же у вас не аннуитентный кредитный платеж, то вы можете существенно сэкономить на этих платежах. Для решения такого вопроса не последнюю роль играет кредитная история клиента банка.
При положительной динамике по выплате кредитных платежей банк непременно отыщет способ поддержать своего платежеспособного клиента, у которого временно возникли финансовые трудности. Как правило, кредитные каникулы могут продолжаться длиться около шести месяцев. Тем не менее, в некоторых банках в период финансового кризиса могут пойти на предоставления дополнительных сроков. Скорее всего, вас попросят предоставить дополнительный залог, в виде автомобиля или квартиры.
Вариант второй - это переоформление кредитного договора на более продолжительный срок. При таком варианте пересчитают все суммы платежей и уменьшат ежемесячные выплаты. Определяющим моментом становится предельный возраст платежеспособности заемщика.
Как правило, по требованиям банка, договор по кредиту может заключаться вплоть до пенсионного возраста заемщика. К примеру, если ипотеку оформляет женщина в возрасте сорок шесть лет, которая брала кредит год назад на срок десять лет, однако она желает переоформить сроки ипотечного кредита на максимально возможный срок, она сможет это сделать максимум до двадцати лет. Тем не менее, суммы платежей при таком варианте ощутимо снизятся, что существенно облегчит возврат по кредиту.
Кроме этого, банки могут предлагать изменять валюту кредита с иностранной на национальную валюту: во время падения гривны это бывает экономически целесообразным. Вы можете перейти с обычной схемы возврата кредита на аннуитентную, если это может решить ваши трудности.
Банки иногда просят найти дополнительного поручителя. Банки могут останавливать начисление пени и штрафов в индивидуальном случае. А еще они могут предлагать различные схемы, описание которых будет описано в следующих статьях. Одним словом, всегда нужно искать пути сотрудничества с банком для решения проблемы с погашением кредита по ипотеке.
<a href=
xn--102-pddetl2cv.xn--p1ai/tag/kredit-bez-otkaza>Банковские вклады 2x</a>
